マンション経営を行うといくら稼げるのか｜事例をもとに分かりやすく解説

近年、サラリーマンや公務員の方を中心に将来への備えとしてマンション経営を行う人が増えてきています。世間では、マンション経営で年収○○百万円とかいうのを耳にすることも多くなりました。

しかし、マンション経営をやっている人全員が全員そのように高額の収入を得られているのかというと、そういう訳ではありません。

まず、マンション経営から得られる収入は、物件の場所や規模、保有する数によって大きく異なるため、一概に「いくら」と言えるようなものではないのです。

また基本的にローンを組んでスタートするため、ローンの返済額や管理費、修繕費等の支出を考慮するとマンション経営によって得られる収入は十人十色とも言えます。

そこで今回は、事例をもとに収入と支出の構造や、マンション経営の大事なポイント等を考えていきたいと思います。

マンション経営による収入と支出について

事例をもとにした収入の話の前に、まずは基本的な収入と支出としてあるものを説明しておきます。

事例をもとにした月収シミレーション

それでは早速本題。実際に事例をもとにマンション経営でどれだけ稼げるか見ていきましょう。

事例1

事例2

事例2の場合では、自己資金300万円を入れることによりローン返済額を下げることができた為、月々の収支が+1万円を越えています。

ただし、あくまで月々の収支が全てではありません。これもやはり長期で所有することによりメリットは大きくなっていきます。

不動産投資の成功を左右する収支計算について

上記の内容を見ると時間はかかるものの安定して利益が出るように思えます。

しかし、これはあくまで入居者と家賃がずっと変わらない場合の話です。

実際にはどんなに人気の物件でも入居者が付かない空室期間が出てくる場合があり、その期間は家賃収入が0となってしまいます。

また、物件が古くなってきたり、エリアの需要が下がってしまったりした場合、初期の状態よりも入居者から徴収する家賃価格が下落する場合もございます。

上記で述べたような様々なリスクを想定した収支計算をしていない場合、後から実は収支を回収するのが難しいことに気づくという事態に陥る恐れがあります。

買う際にはしっかりと空室率の計算や、家賃下落の想定、礼金や更新料の取り扱い、管理会社の営業力など確認できることは事前に確認し、急な出費の際にも対応できる準備はしておきましょう。

こういった計算は専門的知識が必要になることも多く、初心者が一人で行うのには難しいこともあるため、取引する不動産会社を選ぶ際はそのようなサポートについても確認しておくと良いでしょう。

安すぎる物件に注意

投資用の物件の中には通常よりも利回りが非常に高い物件が存在します。

物件の利回りが上がる理由には様々な条件が挙げられますが、その多くは物件の市場価値が低く、購入価格が安く済むからということが原因のことが多いです。

老朽化していたり需要の低い地方の物件では、入居者が付きにくく空室リスクが高くなってしまいます。

空室期間が長くなれば収益が得られず赤字になってしまいますし、そうなれば家賃の価格を下げなくてはいけなくなり利回りも下がってしまう事態に陥ってしまえば本末転倒です。

その物件で長期間収益を得られ続けられるのかよく考えて購入するようにしましょう。

仲介会社を挟めば適切なサポートを受けられる

不動産投資の物件選定の際に重要な点として、最適な物件が人により異なるという点です。

そのため、ご自身の資産状況や目的に応じて収支計算を行わなければいけません。

その際に、仲介会社を挟む事により不動産の知識を豊富に持ったコンサルタントから適切なアドバイスを受ける事ができ、自分に合った不動産投資を選定しやすくなります。

また、売主から直接物件を取引する場合では、売主が販売している物件のみの取引になるため選べる種類があまり多くありません。

しかし、仲介会社を挟んで取引する場合は、仲介会社にもよりますが比較的さまざまな売主が販売している物件からその人にあった物件を選定できるため選べる物件の幅が広がります。

さらに、物件探しの際に自身の収入や資産状況に応じて適切な物件を選定してくれるため、より安全で堅実な資産形成ができるでしょう。

マンション経営の収益についてのまとめ